Principalii investitori imobiliari din Romania anticipeaza cresterea chiriilor si stabilizarea cererii pentru inchirierea de spatii noi in 2026

Investitorii si dezvoltatorii imobiliari activi pe piata romaneasca anticipeaza, in ansamblu, o evolutie pozitiva a chiriilor in 2026, in special pe segmentul de birouri, potrivit celei mai recente editii a Real Estate Investors Sentiment Barometer realizat de Cushman & Wakefield Echinox. Studiul, bazat pe opiniile managerilor unor companii cu portofolii cumulate de peste 15 miliarde de euro in Romania, indica mentinerea increderii in acest segment, 56% dintre respondenti estimand cresteri ale chiriilor, in timp ce doar 5% iau in calcul scaderi.

Pe alte segmente, asteptarile sunt mai temperate. Dupa anii de crestere accelerata din 2022-2023, sectorul industrial si logistic intra intr-o faza de consolidare, majoritatea investitorilor anticipand stabilizarea chiriilor in 2026. Retailul ofera o perspectiva prudent optimista, cu o distributie echilibrata intre cresteri si stabilitate, semn al unei normalizari post-pandemice si al unei cereri relativ constante, fara impulsuri majore pe termen scurt.

Cererea pentru spatii noi este perceputa drept stabila, mai ales in cazul birourilor, unde companiile par mai degraba orientate spre adaptarea la modele hibride de lucru decat spre extinderi agresive. Industrialul si logistica reflecta o piata matura, iar retailul continua sa genereze un optimism moderat. In paralel, investitorii isi diversifica interesul catre segmente alternative, precum hotelurile, rezidentialul destinat inchirierii si caminele studentesti, in timp ce activele industriale si logistice raman cele mai atractive pentru capital nou.

Din punct de vedere geografic, Bucurestiul isi consolideaza statutul de principal pol de atractie pentru investitii, dar orasele secundare si tertiare castiga tot mai mult teren in strategiile investitorilor. Majoritatea respondentilor intentioneaza sa isi extinda sau sa isi mentina portofoliile in 2026, chiar daca prudenta creste pe fondul incertitudinilor economice, fiscale si geopolitice. Bancile raman principala sursa de finantare, completata de capitalul propriu si imprumuturile de la actionari.

Perceptia asupra economiei Romaniei devine insa mai rezervata. Desi peste jumatate dintre investitori anticipeaza o crestere moderata a PIB-ului, creste ponderea celor care se asteapta la o incetinire economica. In acest context, birocratia, infrastructura de transport si incertitudinile fiscale continua sa fie principalele provocari, chiar daca sentimentul general al pietei ramane stabil, sustinut de cererea constanta din partea chiriasilor si de un pipeline semnificativ de proiecte noi programate pentru livrare in urmatorii ani.