Investitorii si dezvoltatorii imobiliari activi pe piata romaneasca anticipeaza, in ansamblu, o evolutie pozitiva a chiriilor in 2026, in special pe segmentul de birouri, potrivit celei mai recente editii a Real Estate Investors Sentiment Barometer realizat de Cushman & Wakefield Echinox. Studiul, bazat pe opiniile managerilor unor companii cu portofolii cumulate de peste 15 miliarde de euro in Romania, indica mentinerea increderii in acest segment, 56% dintre respondenti estimand cresteri ale chiriilor, in timp ce doar 5% iau in calcul scaderi.

Reforma impozitarii proprietatilor, centrata pe sistemul RO e-Proprietate, reprezinta una dintre cele mai ambitioase schimbari fiscale asumate de Romania prin PNRR si este consacrata juridic prin Legea nr. 239/2025. Dincolo de cadrul legal, miza reala este capacitatea statului de a transforma aceasta infrastructura digitala intr-un instrument functional, capabil sa sustina trecerea de la impozitarea bazata pe valori administrative la una ancorata in valorile de piata ale proprietatilor.

Cei mai mari ocupanti de birouri din Romania platesc anual peste 260 de milioane de euro pentru spatiile moderne pe care le utilizeaza, o cheltuiala care reprezinta sub 1% din cifra lor de afaceri cumulata in 2024, potrivit unei analize realizate de Cushman & Wakefield Echinox.

Cushman & Wakefield Echinox a fost desemnata consultant exclusiv pentru vanzarea unui teren de 37 de hectare pe fosta platforma Electroputere din Craiova, una dintre cele mai mari oportunitati de regenerare urbana din Romania. Suprafata, aflata intr-o zona semi-centrala si ocupata in prezent de facilitati industriale, ofera un potential major pentru dezvoltari mixte - de la proiecte rezidentiale, retail si logistica, pana la industrie usoara.

Piata industriala si logistica din Romania traverseaza o perioada de expansiune puternica, cu o cerere totala de aproape 640.000 de metri patrati de spatii inchiriate in primele trei trimestre din 2025 - o crestere de 64% fata de anul precedent, potrivit datelor Colliers. Motorul principal al acestei evolutii este zona Bucurestiului, care concentreaza aproximativ 70% din totalul tranzactiilor.

Piața spațiilor logistice și industriale din România își continuă evoluția solidă, înregistrând o creștere de 30% în primele nouă luni ale anului, comparativ cu perioada similară din 2024. Potrivit raportului Romania Industrial Marketbeat Q3 2025, publicat de Cushman & Wakefield Echinox, suprafața totală închiriată a ajuns la aproximativ 750.000 de metri pătrați, iar dacă ritmul se menține, volumul tranzacționat la nivel anual ar putea atinge din nou pragul de 1 milion de metri pătrați, media ultimilor cinci ani.

Bucureștiul își menține poziția de lider la nivel național în reconversia platformelor industriale, datorită atât dimensiunii pieței, cât și numărului semnificativ de terenuri disponibile. Potrivit Cushman & Wakefield Echinox, cele mai multe tranzacții cu astfel de proprietăți se realizează în capitală, investitorii mizând pe proiecte mixte care combină retailul, birourile și rezidențialul.

Activitatea de închiriere a spațiilor de birouri din București a înregistrat o scădere semnificativă în prima jumătate a anului 2025, cu tranzacții totalizând puțin peste 100.000 de metri pătrați – cel mai slab rezultat semestrial din ultimii patru ani. Doar o treime din acest volum reprezintă cerere nouă, în scădere la jumătate față de media pre-pandemică, semnalând o piață încă precaută, afectată de incertitudinile economice interne și internaționale.

Leroy Merlin, unul dintre cei mai importanți retaileri din domeniul construcțiilor, decorațiunilor și grădinăritului, își extinde operațiunile în România prin închirierea unui spațiu de aproximativ 4.000 de metri pătrați în clădirea de birouri Floreasca Park din nordul Capitalei.

Colliers își extinde portofoliul de administrare imobiliară prin preluarea serviciilor de property management pentru clădirea Victoria Center din București, marcând astfel un nou pas strategic în parteneriatul cu Solida Capital Europe.

Tranzacția prin care clădirea de birouri Equilibrium 1 a fost vândută de dezvoltatorul suedez Skanska către fondul de investiții Gordiusz Private Equity, administrat de Granit Asset Management, reflectă interesul crescut pentru active premium pe piața imobiliară din București. Colliers, consultantul vânzătorului, consideră că această achiziție subliniază atractivitatea pe termen lung a segmentului office, în special pentru clădirile moderne, eficiente energetic și bine poziționate.

Piața de birouri din București traversează o perioadă de transformare, pe fondul unei oferte tot mai restrânse de spații moderne și al unei cereri constante pentru clădirile de calitate. Potrivit unui raport Colliers, chiriile pentru birourile premium din zonele centrale au atins 22 de euro pe metru pătrat.

Kinstellar, una dintre principalele firme de avocatură din România, și-a relocat biroul din București în Globalworth Tower, ca parte a unei strategii de extindere determinată de creșterea echipei după integrarea operațiunilor Noerr. Procesul a fost coordonat de Cushman & Wakefield Echinox, care a oferit consultanță atât pentru selecția noului spațiu, cât și pentru vânzarea fostului sediu, o proprietate istorică din centrul Capitalei.

Studiul global Deloitte 2025 Commercial Real Estate Outlook relevă un optimism prudent în rândul companiilor imobiliare comerciale. Aproape 90% dintre acestea estimează creșteri de venituri în 2025, iar 60% anticipează o majorare anuală de peste 5%, după doi ani de scăderi. În plus, 68% dintre participanți consideră că factorii fundamentali ai pieței, precum costul capitalului, prețul proprietăților și nivelul chiriilor, vor evolua pozitiv.

Deloitte România a oferit consultanță dezvoltatorului imobiliar AFI Europe în achiziția clădirii Bucharest Financial Plaza de la grupul Immofinanz, într-o tranzacție estimată la aproximativ 27 de milioane de euro. Situată pe Calea Victoriei, clădirea finalizată în 1998, care se întinde pe o suprafață de peste 38.700 de metri pătrați, va fi supusă unei renovări complete pentru a deveni o proprietate de clasă A, conform standardelor ESG, cu spații destinate birourilor, retailului și petrecerii timpului liber.

În prima jumătate a acestui an, companiile au închiriat un total de 410.500 metri pătrați de spații industriale și logistice, înregistrând o scădere de 25% față de aceeași perioadă a anului precedent, conform datelor de la Cushman & Wakefield Echinox. Cu toate acestea, cererea nouă a reprezentat 52% din totalul spațiilor contractate, adică 213.500 metri pătrați, dublând suprafața livrată în acest interval. Aceasta indică un interes semnificativ pentru spațiile noi, excluzând renegocierile.